Chi gestisce davvero il mercato AirBnB?

Gli affitti brevi in Italia dal 2017 al 2024

Come noto, Airbnb è una piattaforma online per la locazione temporanea che svolge un ruolo di intermediazione tra host (chi ospita) e guest (chi è ospitato). L’host può essere il proprietario dell’immobile oppure un soggetto terzo che gestisce l’unità abitativa (per esempio, un’agenzia immobiliare o un imprenditore).
In Italia, la locazione breve attraverso Airbnb ha influenzato profondamente non solo il settore dell’offerta turistica ma anche, più in generale, il panorama residenziale, sociale e commerciale di molti territori, divenendo per questo argomento di acceso dibattito pubblico, politico e accademico. Su questo sfondo, appare utile fornire dati aggiornati che permettano di comprendere il fenomeno a diverse scale territoriali come base per una riflessione accademica robusta, un discorso pubblico consapevole e politiche pubbliche efficaci.

Nel presente rapporto, proponiamo un’analisi a scala nazionale del “fenomeno Airbnb”, prendendo in considerazione il periodo 2017-2024. I dati utilizzati sono estratti dai database AirDNA, fornitore globale di dati circa gli affitti brevi. Dopo aver presentato una panoramica di domanda, offerta e prestazioni, il rapporto fornisce un affondo sui diversi tipi di host (gestori di unità abitative) attivi in Italia.

Ne esce un quadro inequivocabile: crescita impetuosa tanto del numero di alloggi disponibili sulla piattaforma (+52%), quanto della loro redditività (+124%, pari a 11.700 euro ad alloggio nel 2024). Simultaneamente, cresce il peso dei soggetti che gestiscono in modo professionale un numero consistente di alloggi (nell’ordine di diverse decine): +77%, di modo che oggi essi hanno in mano quasi il 30% dei posti letto disponibili. Dati a disposizione di chiunque voglia riflettere sullo stato del settore e sui tentativi di regolarlo.

ENG

Who really runs the AirBnB market? – Short-term rentals in Italy from 2017 to 2024

As is well known, Airbnb is an online platform for temporary rental that acts as an intermediary between host (the person hosting) and guest (the person being hosted). The host can be the owner of the property or a third party who manages the accommodation unit (e.g. a real estate agency or entrepreneur).
In Italy, short-term renting through Airbnb has profoundly influenced not only the tourist offer sector but also, more generally, the residential, social and commercial landscape of many territories, thus becoming the subject of heated public, political and academic debate. Against this backdrop, it seems useful to provide up-to-date data that allow us to understand the phenomenon at different territorial scales as a basis for robust academic reflection, informed public discourse and effective public policies.

In this report, we propose a nationwide analysis of the ‘Airbnb phenomenon’, taking into consideration the period 2017-2024. The data used are extracted from the AirDNA databases, a global provider of data on short-term rentals. After presenting an overview of demand, supply and performance, the report provides an in-depth look at the different types of hosts (managers of accommodation units) active in Italy.

An unequivocal picture emerges: impetuous growth in both the number of lodgings available on the platform (+52%) and their profitability (+124%, or 11,700 euros per lodging in 2024). At the same time, the weight of players professionally managing a substantial number of lodgings (in the order of several dozen) is growing: +77%, so that they now hold almost 30% of the available beds. Data available to anyone wishing to reflect on the state of the sector and attempts to regulate it.