Chi gestisce Airbnb in città?
Il progetto Airmap fornisce dati sull’utilizzo della piattaforma di affitti brevi Airbnb nelle principali città italiane.
AirMAP nasce dall’esigenza di colmare una lacuna informativa sull’espansione e l’evoluzione diacronica delle locazioni brevi mediate da Airbnb nel contesto italiano.
Il centro di ricerca FULL ha strutturato un database ad hoc per sedici contesti urbani, con l’obiettivo di produrre una mappatura sistematica e comparativa del fenomeno. Per la prima volta, sedici realtà urbane eterogenee vengono analizzate con la medesima lente metodologica, consentendo una comparazione scientifica tra contesti diversi.
Da questa pagina è possibile scaricare i report con i dati. Per maggiori informazioni sul progetto visita la pagina nella sezione Ricerche.
L’analisi si articola su tre livelli territoriali, derivati dal Sistema Locale del Lavoro (SLL) di riferimento: il capoluogo metropolitano (CM), gli altri comuni del SLL (OM) e l’intero SLL nella sua aggregazione complessiva.
I report combinano dati annuali aggregati (2017–2024) e dati mensili relativi all’anno più recente (2024), includendo indicatori di domanda e offerta quali notti prenotate, posti letto, unità attive, tariffa media notturna, tasso di occupazione e incassi per unità e per host. L’analisi comprende inoltre la classificazione spaziale delle liste nei comuni OM e nelle città CM.
Una sezione specifica è dedicata alla professionalizzazione dell’offerta, attraverso la classificazione degli host in tre categorie: small host (1–2 abitazioni gestite), medium host (3–10 abitazioni) e large host (10 o più abitazioni). Ciascun report include infine un’appendice tematica a cura del gruppo di ricerca locale, volta all’interpretazione di dinamiche territoriali peculiari.
E’ stato prodotto un report relativo all’intera Italia e, grazie ai partner degli atenei locali, uno per ciascuna delle seguenti città:
- Nord Italia: Bergamo, Genova, Milano, Padova, Torino, Trieste, Venezia.
- Centro: Bologna, Firenze, Roma.
- Sud e Isole: Bari, Cagliari, Catania, Napoli, Palermo, Reggio Calabria.
Il gruppo di coordinamento, con sede a Torino, è composto da:
- Marco Allegra (CES-UCoimbra/PoliTO/FULL)
- Francesco Chiodelli (UniTO/FULL)
- Loris Servillo (PoliTO/FULL)
- Matteo Beltramo (PoliTO/FULL)
- Francesca Cassiani (UniTO)
Italia
754.000 unità (+52% 2017-2024), di cui 82% appartamenti interi.
Media annuale per unità: 70 notti di occupazione a 167 €/notte, per 11.700 € di ricavo.
Bari
4.504 unità (+244,6% 2017-2024), di cui 72,8% appartamenti interi.
Media annuale di notti per unità: 115 notti di occupazione a 104 €/notte, per 11.960 € di ricavo.
Bergamo
1.884 unità (+74,3% 2017-2024), di cui 75,9% appartamenti interi.
Media annuale per unità: 134 notti di occupazione a 108 €/notte, per 14.182 € di ricavo.
Bologna
6.666 unità (+13,5% 2017-2024), di cui 74% appartamenti interi.
Media annuale di notti per unità: 123 notti di occupazione a 130 €/notte, per 15.945 € di ricavo.
Cagliari
3.683 unità (+63,8% 2017-2024), di cui 69,8% appartamenti interi.
Media annuale di notti per unità: 82 notti di occupazione a 114 €/notte, per 9.317 € di ricavo.
Catania
6.143 unità (+88,1% 2017-2024), di cui 74,1% appartamenti interi.
Media annuale di notti per unità: 96 notti di occupazione a 84 €/notte, per 8.081 € di ricavo.
Firenze
17.559 unità (+10,3% 2017-2024), di cui 82,6% appartamenti interi.
Media annuale di notti per unità: 126 notti di occupazione a 183 €/notte, per 23.129 € di ricavo.
Genova
5.025 unità (+89,7% 2017-2024), di cui 81,9% appartamenti interi.
Media annuale di notti per unità: 90 notti di occupazione a 104 €/notte, per 9.370 € di ricavo.
Milano
38.258 unità (+34,2% 2017-2024), di cui 85,3% appartamenti interi.
Media annuale di notti per unità: 85 notti di occupazione a 149 €/notte, per 12.595 € di ricavo.
Napoli
16.633 unità (+98,6% 2017-2024), di cui 66,6% appartamenti interi.
Media annuale di notti per unità: 103 notti di occupazione a 110 €/notte, per 11.317€ di ricavo.
Padova
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Palermo
10.493 unità (+52,2% 2017-2024), di cui 75,6% appartamenti interi.
Media annuale di notti per unità: 95 notti di occupazione a 97 €/notte, per 9.209 € di ricavo.
Roma
47.090 unità (+6,5% 2017-2024), di cui 72,8% appartamenti interi.
Media annuale di notti per unità: 129 notti di occupazione a 180 €/notte, per 29.359 € di ricavo.
Torino
9.734 unità (+49,9% 2017-2024), di cui 83,4% appartamenti interi.
Media annuale per unità: 78 notti di occupazione a 90 €/notte, per 7.023 € di ricavo.
Trieste
2.192 unità (+62,1% 2017-2024), di cui 81,9% appartamenti interi.
Media annuale di notti per unità: 105 notti di occupazione a 114 €/notte, per 11.897 € di ricavo.
Venezia
11.322 unità (+ 12% 2017-2024), di cui 74,1% appartamenti interi.
Media annuale di notti per unità: 148 notti di occupazione a 205 €/notte, per 30.205 € di ricavo.
