Chi gestisce Airbnb in città?
Il progetto Airmap fornisce dati sull’utilizzo della piattaforma di affitti brevi Airbnb nelle principali città italiane.
AirMAP nasce dall’esigenza di colmare una lacuna informativa sull’espansione e l’evoluzione diacronica delle locazioni brevi mediate da Airbnb nel contesto italiano. Le basi dati istituzionali risultano spesso frammentate o incomplete, rendendo difficile per i decisori pubblici valutare la reale portata del fenomeno. Il progetto si propone di superare tali limiti attraverso i dataset della società AirDNA.
Il centro di ricerca FULL ha strutturato un database ad hoc per quindici contesti urbani, con l’obiettivo di produrre una mappatura sistematica e comparativa del fenomeno. Per la prima volta, quindici realtà urbane eterogenee vengono analizzate con la medesima lente metodologica, consentendo una comparazione scientifica tra contesti diversi.
L’analisi si articola su tre livelli territoriali, derivati dal Sistema Locale del Lavoro (SLL) di riferimento: il capoluogo metropolitano (CM), gli altri comuni del SLL (OM) e l’intero SLL nella sua aggregazione complessiva.
I report combinano dati annuali aggregati (2017–2024) e dati mensili relativi all’anno più recente (2024), includendo indicatori di domanda e offerta quali notti prenotate, posti letto, unità attive, tariffa media notturna, tasso di occupazione e incassi per unità e per host. L’analisi comprende inoltre la classificazione spaziale delle liste nei comuni OM e nelle città CM.
Una sezione specifica è dedicata alla professionalizzazione dell’offerta, attraverso la classificazione degli host in tre categorie: small host (1–2 abitazioni gestite), medium host (3–10 abitazioni) e large host (10 o più abitazioni). Ciascun report include infine un’appendice tematica a cura del gruppo di ricerca locale, volta all’interpretazione di dinamiche territoriali peculiari.
E’ stato prodotto un report relativo all’intera Italia e, grazie ai partner degli atenei locali, uno per ciascuna delle seguenti città:
- Nord Italia: Bergamo, Genova, Milano, Padova, Torino, Trieste, Venezia.
- Centro: Bologna, Firenze, Roma.
- Sud e Isole: Bari, Cagliari, Catania, Napoli, Palermo, Reggio Calabria.
Il gruppo di coordinamento, con sede a Torino, è composto da:
- Marco Allegra (CES-UCoimbra/PoliTO/FULL)
- Francesco Chiodelli (UniTO/FULL)
- Loris Servillo (PoliTO/FULL)
- Matteo Beltramo (PoliTO/FULL)
- Francesca Cassiani (UniTO)
Italia
754.000 unità (+52% 2017-2024), di cui 82% appartamenti interi.
Media annuale per unità: 70 notti di occupazione a 167 €/notte, per 11.700 € di ricavo.
Torino
9.734 unità (+49,9% 2017-2024), di cui 83,4% appartamenti interi.
Media annuale per unità: 78 notti di occupazione a 90 €/notte, per 7.023 € di ricavo.
Bergamo
1.884 unità (+74,3% 2017-2024), di cui 75,9% appartamenti interi.
Media annuale per unità: 134 notti di occupazione a 108 €/notte, per 14.182 € di ricavo.
