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AirMAP nasce dall’esigenza di colmare una lacuna informativa sull’espansione e l’evoluzione diacronica delle locazioni brevi mediate da Airbnb nel contesto italiano. Le basi dati istituzionali risultano spesso frammentate o incomplete, rendendo difficile per i decisori pubblici valutare la reale portata del fenomeno. Il progetto si propone di superare tali limiti attraverso i dataset della società AirDNA.

Il centro di ricerca FULL ha strutturato un database ad hoc per sedici contesti urbani, con l’obiettivo di produrre una mappatura sistematica e comparativa del fenomeno, ed ha ingaggiato e coordinato unità di ricerca dai principali atenei italiani, ciascuna dedicata a una città. Per la prima volta, più realtà urbane eterogenee vengono analizzate con la medesima lente metodologica, consentendo una comparazione scientifica tra contesti diversi. E’ stato prodotto un report relativo all’intera Italia e uno per ciascuna delle seguenti città:

• Nord Italia: Bergamo, Genova, Milano, Padova, Torino, Trieste, Venezia.
• Centro: Bologna, Firenze, Roma.
• Sud e Isole: Bari, Cagliari, Catania, Napoli, Palermo, Reggio Calabria.

L’analisi si articola su tre livelli territoriali, derivati dal Sistema Locale del Lavoro (SLL) di riferimento: il capoluogo metropolitano (CM), gli altri comuni del SLL (OM) e l’intero SLL nella sua aggregazione complessiva. I report combinano dati annuali aggregati (2017–2024) e dati mensili relativi all’anno più recente (2024), includendo indicatori di domanda e offerta quali notti prenotate, posti letto, unità attive, tariffa media notturna, tasso di occupazione e incassi per unità e per host. L’analisi comprende inoltre la classificazione spaziale delle liste nei comuni OM e nelle città CM.

Una sezione specifica è dedicata alla professionalizzazione dell’offerta, attraverso la classificazione degli host in tre categorie: small host (1–2 abitazioni gestite), medium host (3–10 abitazioni) e large host (10 o più abitazioni). Ciascun report include infine un’appendice tematica a cura del gruppo di ricerca locale, volta all’interpretazione di dinamiche territoriali peculiari.

Gruppi di ricerca coinvolti:

• BARI – Mariella Annese, Fabrizio Di Alessandro, Gianfranco Viesti (Politecnico Bari)
• BOLOGNA – Alessandro Bozzetti, Silvia Bartolucci (UniBologna)
• CAGLIARI – Abir Benfradj, Michele Campagna, Laura Tolu (UniCagliari)
• CATANIA – Eliana Fischer, Teresa Graziano, Laura Saija (UniCatania)
• FIRENZE – Marco Bellandi, Alice Calamandrei, Giulia Chiara Ceresa, Valentina D’Ippolito, Federico Martellozzo, Camilla Perrone, Massimo Tofanelli (UniFirenze)
• GENOVA – Lorenzo Barbanera, Emanuele Cinti, Igor Costarelli, Niccolò Morelli, Francesca Zagagni (UniGenova)
• MILANO – Silvia Mugnano, Valeria Marina Borodi, Riccardo Ramello (Università degli Studi di Milano – Bicocca)
• NAPOLI – Gaia del Giudice, Cristina Mattiucci (UniNapoli – Federico II), Cecilia Pasquinelli (UniNapoli Parthenope)
• PADOVA – Francesco Mauro, Lorenza Perini, Michelangelo Savino (UniPadova)
• PALERMO – Chiara Giubilaro, Marco Picone (UniPalermo)
• REGGIO CALABRIA – Benedetta Chiaro, Angelo Chiaro, Gabriella Pultrone (UniReggio Calabria)
• ROMA – Antonia Astore, Carlo Cellammare (UniRoma – Sapienza), Luca Tricarico (CNR)
• TRIESTE – Elena Marchigiani, Valentina Novak, Andrea Peraz (UniTrieste)
• VENEZIA – Matteo Basso, Gianfranco Pozzer (IUAV), Giacomo-Maria Salerno (UniSiena)

Il progetto è stato presentato in un convegno a Torino il 22 maggio 2026 ed i report sono disponibili nella sezione RISORSE del sito.

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Verrà fornito un quadro dettagliato delle principali caratteristiche del fenomeno degli affitti brevi (dalla diffusione alle performance economiche, dalla distribuzione geografica alle caratteristiche dei soggetti che gestiscono gli annunci), mostrandone l’evoluzione del corso degli anni e delineando il profilo delle diverse città italiane. Sullo sfondo degli elementi conoscitivi forniti dalla ricerca, si aprirà un dialogo sulle principali esperienze di regolazione in Italia e in Europa, tra limiti, potenzialità, vincoli ed effetti.

Ingresso libero. Sarà possibile seguire online il convegno tramite questo link.

Contatti: full@polito.it

A questa pagina si possono trovare maggiori informazioni sulla ricerca alla base del convegno, ed è possibile scaricare i report con i dati man mano che saranno resi disponibili.

Gruppi di ricerca che partecipano al progetto e che interverranno al convegno:

• BARI – Mariella Annese, Fabrizio Di Alessandro, Gianfranco Viesti (Politecnico Bari)
• BOLOGNA – Alessandro Bozzetti, Silvia Bartolucci (UniBologna)
• CAGLIARI – Abir Benfradj, Michele Campagna, Laura Tolu (UniCagliari)
• CATANIA – Eliana Fischer, Teresa Graziano, Laura Saija (UniCatania)
• FIRENZE – Marco Bellandi, Alice Calamandrei, Giulia Chiara Ceresa, Valentina D’Ippolito, Federico Martellozzo, Camilla Perrone, Massimo Tofanelli (UniFirenze)
• GENOVA – Lorenzo Barbanera, Emanuele Cinti, Igor Costarelli, Niccolò Morelli, Francesca Zagagni (UniGenova)
• MILANO – Valeria Marina Borodi, Silvia Mugnano, Riccardo Ramello (UniMilano – Bicocca)
• NAPOLI – Gaia del Giudice, Cristina Mattiucci (UniNapoli – Federico II), Cecilia Pasquinelli (UniNapoli Parthenope)
• PADOVA – Francesco Mauro, Lorenza Perini, Michelangelo Savino (UniPadova)
• PALERMO – Chiara Giubilaro, Marco Picone (UniPalermo)
• REGGIO CALABRIA – Benedetta Chiaro, Angelo Chiaro, Gabriella Pultrone (UniReggio Calabria)
• ROMA – Antonia Astore, Carlo Cellammare (UniRoma – Sapienza), Luca Tricarico (CNR)
• TRIESTE – Elena Marchigiani, Valentina Novak, Andrea Peraz (UniTrieste)
• VENEZIA – Matteo Basso, Gianfranco Pozzer (IUAV), Giacomo-Maria Salerno (UniSiena)

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